Il Preliminare di Compravendita, detto anche “Compromesso”, precede il rogito ed è il contratto attraverso il quale le parti, venditore e acquirente, si impegnano reciprocamente, con efficacia vincolante, a consegnare e acquistare l’immobile.
La stipula del Preliminare non è obbligatoria, ma rappresenta un’importante tutela, in quanto serve a impegnare le parti prima di concludere la vendita immobiliare.
Oltre ad impegnare le parti, si rivela una cautela per il promissario acquirente, rendendo inefficaci nei suoi confronti eventuali operazioni relative all’immobile (ad esempio altre vendite dello stesso bene in favore di terzi).
Un ulteriore vantaggio è che ha un effetto cosiddetto “prenotativo”, facendo retroagire l’acquisto alla data di trascrizione del Preliminare, come se la vendita fosse stata conclusa allora. Ad esempio, possono nascere dei problemi in caso di fallimento del venditore, quando quest’ultimo è rappresentato da un’impresa. Un contratto non registrato, infatti, non è opponibile al fallimento.